Взыскание неустойки по договору долевого участия

Оглавление:

Законодательство

Стоимость ведения дела по взысканию неустойки по ДДУ

Основания для взыскания

Досудебное взыскание

Подача искового заявления в суд

Выплата неустойки по ДДУ

Услуги юриста по ДДУ

Госпошлина

Защита прав дольщиков обеспечивается ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В нем указано, что при нарушении условий контракта с застройщика может быть взыскана неустойка по договору долевого участия, а также он обязуется возместить причиненные убытки.

Долгострой ЖК Царицыно

Это делается через судебные разбирательства с помощью квалифицированного юриста по ДДУ, потому как самостоятельно добиться справедливости проблематично: как правило, у строительной компании есть штат персонала, имеющего опыт в решении подобных вопросов, и неосведомленный человек не сможет им противостоять в суде.

Ваш представитель

Гут И.В.

примерная стоимость основных видов услуг:

Услуга Цена
Консультация партнера 1000 руб.
Консультация старшего партнера 2000 руб.
Консультация управляющего партнера 4000 руб.
Ведение дела от 55000 руб.


Основания для взыскания неустойки по ДДУ

 

Перед заключением договора долевого участия в строительстве стороны заранее оговаривают все условия: когда будет сдан объект, из каких материалов производится застройка, технические характеристики строения. Нарушение хотя бы одного из этих пунктов является основанием для взыскания неустойки по ДДУ с компании в соответствии с соглашением или законодательством.

 

Если застройщик пошел на обман и умышленно ввел в заблуждение дольщиков касаемо сроков сдачи квартир, они могут поступить следующим образом:

  • Направить досудебную претензию уполномоченным представителям строительной компании (руководителям). Нередко разрешить конфликт удается мирным путем, и дольщики получают компенсацию за несоблюдение сроков, к тому же застройщику это позволяет избежать начисления штрафов.
  • Обратиться в суд. Разбирательства занимают много времени и требуют основательной юридической подготовки. Здесь понадобится знание не только ФЗ № 214-ФЗ, но и ГК с ГПК.

 

Защита прав дольщиков: досудебный порядок взыскания

 

При возникновении конфликта касаемо нарушения сроков сдачи жилья в жилом комплексе участники ДДУ могут направить досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Отвозить ее лично необязательно: в суде представители застройщика могут заявить, что получивший ее человек никогда у них не работал, и обвинения в игнорировании документа беспочвенны - дольщики не пытались урегулировать ситуацию мирным путем.

 

Досудебную претензию можно составить самостоятельно или с помощью юриста. В ней указывается следующее:

  • Кому и от кого она направляется.
  • Сведения о договоре.
  • Сроки сдачи квартиры и количество дней просрочки.
  • Основание для требования неустойки – ст. 6 ФЗ № 214.
  • Расчет неустойки с застройщика по ДДУ: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
  • Срок перечисления денежных средств. Стандартно – 10 дней.
  • Банковские реквизиты.

Обязательство по компенсации убытков: расходы на аренду жилья или по переплате процентов по ипотеке, если недвижимость покупается в кредит.

 

Взыскание неустойки по ДДУ: обращение в суд

 

Помимо ФЗ № 214 и ГПК РФ в данном вопросе могут применяться нормы ФЗ «О защите прав потребителей». Так, если заказчиком (дольщиком) были обнаружены недостатки, он может требовать их устранения в установленные сроки. Подача искового заявления обманутыми дольщиками возможна и до истечения 10-дневного срока с момента получения строительной компанией претензии.

Исковое заявление по договору долевого участия направляется по месту регистрации истцов, адресу расположения имущества или регистрации застройщика – здесь дольщикам предоставляется выбор. Чтобы его правильно составить, следует обратиться к юристу – обманутым дольщикам проблематично включить в него все исковые требования и указать обстоятельства, а ведь именно от этого зависит результат рассмотрения дела.

Иск о неустойке по ДДУ должен содержать всю информацию, касающуюся дела: номер и дата договора, краткое содержание, суть претензии, требования.

 

Порядок выплаты неустойки по ДДУ

 

Если строительный спор разрешился в пользу истцов и суд при взыскании неустойки по договору долевого участия обязал застройщика выплатить денежные средства, они должны быть перечислены в срок, указанный в решении.

 

Чаще всего взыскать неустойку по ДДУ юристам МКЮ «Дубинин & партнеры» удается без проблем, и уже через несколько дней после выдачи судебного решения дольщики получают денежные средства на банковские счета.

 

Когда требуется юрист по ДДУ?

 

Защита прав дольщиков в Москве и МО осуществляется квалифицированными специалистами юридической компании «Дубинин &партнеры». Люди, потерявшие инвестиции в строительство, могут обратиться туда в любое время, если требуется представительство в арбитражном и любом другом суде, или предъявление досудебной претензии.

Также за услугами юристов следует обращаться, если дольщики хотят вернуть деньги или привлечь строительную компанию к ответственности за нарушение условий сделки: невыполнение услуги, задержка сроков сдачи недвижимости, несоблюдение периода выплат компенсаций, установленных судом.

Взыскание неустойки по ДДУ в Москве и МО производится только в судебном порядке при предъявлении истцом документов, указывающих нарушение их прав строительной компанией.

 

Ситуация в Царицыно

 

С октября 2017 года в ЖК Царицыно юристы следят за развитием событий по громкому делу о банкротстве «Урбан Групп» - одного из крупнейших застройщиков, и сейчас у тысячи людей есть шанс остаться без жилья. Чтобы это предотвратить, им срочно нужно обратиться за правовой помощью по следующим вопросам:

  • Получение консультации по ДДУ.
  • Включение требований дольщиков в реестр кредиторов.
  • Оформление права собственности на жилье.

Юристы по защите прав дольщиков ответят на все вопросы, а при необходимости займутся представлением их интересов в судах.

Если договор долевого участия уже был зарегистрирован, гражданам нужно обратиться к специалистам со следующими документами:

  • копия ДДУ и соглашение к нему (если есть);
  • копия паспорта;
  • банковские чеки и квитанции, подтверждающие факт оплаты недвижимости.

Если оплата была произведена, но договор не зарегистрирован, понадобятся материалы, подтверждающие право на передачу документа в ЕГРН.

 

Защита прав дольщика: госпошлина

 

Граждане, сделавшие вклад в долевое строительство, при взыскании неустойки с компании освобождаются от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Если стоимость свыше 1 000 000 руб., придется заплатить 0,5% от суммы свыше 1 млн., но не более 60 000 руб. Впоследствии юрист по защите прав дольщиков поможет взыскать госпошлину с ответчика, указав соответствующее требование в иске.

Пример расчета госпошлины:

Стоимость жилья составляет 3 000 000 руб. Облагаемая сумма – 2 000 000 руб.

2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.

Для грамотной защиты прав дольщиков рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, имеющим большой опыт работы и базу знаний. Этим требованиям соответствуют специалисты компании «Дубинин & Партнеры»: они помогут клиенту выбрать правильную схему действий, расскажут о возможных рисках и до положительного решения будут представлять их интересы в суде.