Взыскание неустойки с застройщика по 214-ФЗ

Граждане часто сталкиваются с тем, что компания-застройщик не исполняет свои обязательства по договору долевого участия в части нарушения сроков сдачи квартиры либо компания застройщик существенно изменила технические характеристики жилого помещения или материалов стен, окон и прочего. При этом компания-застройщик ведёт себя так, как будто, так и должно быть. Люди искренне не понимают действий застройщики и не могут понять насколько эти действия незаконны. Давайте разберемся в понятиях. При заключении договора долевого участия стороны оговаривают существенные условия: цена, размер приобретаемой недвижимости, технические характеристики материалов, в том числе состав стен. Все эти условия согласовываются сторонами и включаются в договор. После подписания данного договора его условия становятся обязательными для обеих сторон. И если компания-застройщик нарушает любое из согласованных условий – это нарушение договора и основания для применения штрафных санкций, предусмотренных договором и законом. Самое распространенное нарушение со стороны застройщика – это нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и, соответственно, сроки выдачи ключей. Что делать в данном случае? Первое действие, которое стоит предпринять – это подать письменную претензию застройщику с указанием всех нарушений, которые застройщик допустил. При этом, граждане часто в качестве штрафных санкций ссылаются только на положения 214-ФЗ, однако это в корне неверно. К данного рода правоотношениям помимо пресловутого 214-ФЗ применимы положения Закона «О защите прав потребителя», которые предусматривают более существенные штрафные санкции за нарушение сроков. При этом суды по закону о защите прав потребителей дают многократно больше, нежели только по 214-ФЗ. При этом немаловажный аспект при подаче документов именно по Закону «О защите прав потребителя» – это выбор суда. По 214-ФЗ определено, что дольщик может обратиться только в суд по месту нахождения застройщика или в суд, прописанный в договоре.  А Закон «О защите прав потребителя» позволяет подать в суд по адресу дольщика, что существенно снижает возможность воздействия на суд со стороны застройщика.

Кроме того, часто дольщики, ожидая своего долгожданного собственного жилья вынуждены арендовать недвижимость. С момента наступления даты по договору можно признать расходы на аренду жилья реальными расходами дольщика и также взыскать их с застройщика Таким образом, пострадавший дольщик при правильном подходе к проблеме может не только ее решить самым лучшим и быстрым для себя образом, но и наказать компанию-застройщика на существенную для нее сумму. Старший партнер нашей компании Горелов Алексей Михайлович ведет дела данной категории, и довольно успешно. Взысканию подлежат не только все вышеперечисленные условия, но и услуги по ведению дела юристами.

 

Ваш представитель

Гут И.В.

примерная стоимость основных видов услуг:

ведение дела — от 55.000 рублей.

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ